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収益事業について 投稿者：フリージア 投稿日：2006/02/03(Fri) 18:27:00 No.5604
ご相談させていただきます。
過去の事例を見たのですが探しきれなかったので、重複するかもしれませんが
ご了承ください。

NPO法人で借りている建物に、空き部屋があります。
大家さんの了解の下、貸室にしようという計画がありますが、このとき入る
賃料は収益事業にあたりますか。

よろしくお願いします。
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Re: 収益事業について 投稿者：公認会計士　岩永清滋 投稿日：2006/02/08(Wed) 15:18:00 No.5605
フリージアさん

> NPO法人で借りている建物に、空き部屋があります。
> 大家さんの了解の下、貸室にしようという計画がありますが、このとき入る
> 賃料は収益事業にあたりますか。

法人税法上は「不動産貸付業」として収益事業に該当します。
消費税法上は、その部屋が住居として使用されている時は非課税になり、
事業用などに使用されている時は課税になります。
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Re: 収益事業について 投稿者：フリージア 投稿日：2006/02/08(Wed) 18:31:00 No.5606
ご回答ありがとうございました。
賃借料として入ってくるお金についても、消費税がかかるかどうか
考えなければならなかったのですね。
もし、法人職員に社員寮のような形で提供する場合は、管理費扱いで
差し支えありませんか。
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Re: 収益事業について 投稿者：公認会計士　岩永清滋 投稿日：2006/02/09(Thu) 18:40:00 No.5607
フリージアさん

> もし、法人職員に社員寮のような形で提供する場合は、管理費扱いで
> 差し支えありませんか。

大家さんに支払う分の賃借料については、空き室ではない他の部分を事業用に
使っている場合、社員寮にする部分とは事業費と管理費に按分（面積など）しなくては
いけません。

社員さんからいくらかの金額をもらう場合は、その管理費のマイナスとする考えも
あります。しかしもらうものを雑収入などとして収入計上する方法もあります。
総額主義と言って、後者の方が原則です。

消費税の方は、誰が使っていようと、住居なら非課税です。
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Re: 収益事業について 投稿者：フリージア 投稿日：2006/02/15(Wed) 17:28:00 No.5608
ご回答ありがとうございました。
また、よろしくお願いいたします。
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